Preguntas sobre Real-estate law
Aclaramos las dudas legales y fiscales más comunes para que pueda tomar decisiones informadas en el sector inmobiliario español.
A diferencia de otros países, en España el Notario no realiza una investigación profunda de las cargas urbanísticas ni del estado técnico de la propiedad. Un abogado independiente defiende exclusivamente sus intereses, realizando una auditoría legal completa (Due Diligence) para comprobar que la vivienda no tiene deudas ocultas, problemas estructurales o infracciones urbanísticas que puedan anular la compra o generarle multas elevadas en el futuro.
Los impuestos varían según si la propiedad es nueva o de segunda mano. Para viviendas nuevas, se aplica el IVA (generalmente el 10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0.5% y el 1.5% según la Comunidad Autónoma. Para viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele situarse entre el 6% y el 10%. Además, se deben prever gastos adicionales de notaría, registro y gestoría, que suman aproximadamente un 2% o 3% del valor de compra.
El contrato de arras es un acuerdo privado donde el comprador entrega una cantidad de dinero (normalmente el 10% del precio de compra) para reservar el inmueble. Existen diferentes tipos de arras, siendo las más comunes las penitenciales. Bajo este régimen, si el comprador desiste de la operación, pierde el dinero entregado; si es el vendedor quien se echa atrás, deberá devolver el doble de la cantidad recibida. Su correcta redacción es clave para evitar conflictos legales.
Sí, los extranjeros no residentes pueden comprar propiedades de forma totalmente legal en España. El único requisito administrativo obligatorio es la obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero) y la apertura de una cuenta bancaria en una entidad financiera española para canalizar los pagos e impuestos derivados de la transacción de forma transparente.
Garantía de Seguridad en su Inversión
El mercado inmobiliario puede resultar complejo, especialmente debido a las diferencias legislativas entre las distintas Comunidades Autónomas de España. Un error en la fase de contratación o una mala planificación fiscal puede acarrear costes inesperados muy importantes.
En nuestro despacho le ayudamos a transitar todo el proceso con absoluta tranquilidad, encargándonos de la interlocución con agentes, vendedores, entidades bancarias y notarías.
